看房子的时候，我们谈租金，签合同的时候还有其他的费用，为了不招生意，房客一喜欢房子，就要求半年或者每年交一笔钱。

每当毕业季节，大量的"出租白色涌入租赁市场，很难招募到一些黑人代理商设置一个"陷阱"。面对折扣、贷款和其他"诱饵"，许多毕业生"困惑"进入了"陷阱"。

专家建议承租人应加强法律意识，学会识别合同中的"惯例"。同时，有关部门应建立长期监管机制，指导行业的规范化发展。

有许多"例行公事"的颜色下的巧妙的词语。

在看房子的时候，大家都同意月租是1400元，但签订合同时，每月要多交50元以上的房产费。"今年大学毕业后，在贵阳市云岩区租房的王鹏开始找房子。他说，在58.com的个人住房选择中，一位联系人发现，基本上是中介公司。

一些毕业生对记者说，很多中介公司说，他们看房子的时候，他们看房子的时候，他们说签了合同以后，他们总是收更多的名字。

最近，这位刚从大学毕业的记者需要租一套房子的理由，而58.com则需要联系租赁联系。另一方声称它不是中介，而是一名经纪人。在带记者到房子后，他说这所房子可以"打折"，并提醒记者，这所房子最初是一个月租1920元，但如果可以每年支付，它将免收两个月的租金，相当于每月租金只有1600元。

业内人士说，这是黑人经纪人的惯常做法之一"事实上，一些非法中介以房屋出租代理商的名义，在业主手中骗取房屋钥匙和一个月的空房期，每月支付租金，同时可以‘折价’，不收取中介费作为"诱饵"来吸引租户，如果承租人喜欢这套房子至少半年或每年需要支付租金。这可以让这些非法中介人在短期内累积大量现金，然后等待机会带钱逃走。

记者发现，有两个房东"行为"欺骗房客，将房屋分割，经过有关部门的调查，清理房客，以便安排下一批房客一次又一次迁入，屡次从中获利，据业内人士称，这叫"洗衣房"。

你可以不用押金就搬进来。减轻毕业生的负担"。一些租房企业的广告语言直截了当，诱人，许多刚毕业的大学生都被它吸引，但他们不知道合同中隐藏着多少"油腻"。一位从事租赁业多年的工作人员说，近年来，一些租赁代理与网上贷款公司串通，以信用租赁为诱饵，不小心让租户"在线借出"。

该名工作人员告诉记者，一些公司表示支付宝"芝麻信贷"700多分，可以享受"零支付一元"信贷租赁项目，实际上，由租户以自己姓名的银行卡作为担保，通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款，"全部资金由中介兑现，贷款平台赚取的利润除以中介和贷款平台。"风险留给客户。

诉讼主体不清，造成维权困难。

近年来，住房租赁市场不断规范。2019年12月，住房和城乡建设部等6个部门发布了关于整顿和规范住房租赁市场秩序、规范住房租赁市场主体经营行为、保障房屋租赁各方特别是承租人合法权益的意见"。

2019年12月30日，贵州省住房建设厅等6个部门发布了"进一步加强贵州省房地产中介机构管理十项办法"，并提出了加强金融服务监管和行业自律的十项措施。四川还出台了规范中介机构住房来源信息披露、推广出租合同示范文本和网上签字等措施。

目前，出租住房仍然是许多人，特别是年轻人的住房选择。一方面，出租住房的需求很大，另一方面，资本的涌入导致住房垄断严重，租赁双方的话语权不平等，导致住房租赁市场的混乱仍然难以解决。

北京琥珀(成都)律师事务所董事陈俊认为，这也暴露了房屋租赁市场的许多薄弱环节。

住房中介产业的发展不完善，缺乏完整的市场引导机制，随着住房租赁市场的快速发展，住房租赁中介产业迅速发展壮大，同时，特别是在一线和二线城市，在租赁旺季一套房子难以要求的市场环境中，许多中介公司或多或少都存在着抢占住房来源、欺骗房主和租客等现象。

住房中介行业进入门槛低，监管不足。设立房屋中介机构，虽然有资格要求，但不苛刻，员工的好坏混在一起。违法成本较低，加大了打击黑人中介的难度。此外，房地产中介行为涉及多个监管部门，也容易出现监管漏洞。

诉讼主体不明确，使得处理此类案件更加困难。陈俊认为，当遇到租房合同纠纷和由黑人代理人造成的中间合同纠纷时，由于合同漏洞不明确，损失不能得到充分赔偿；也有一些黑人代理人直接失去或阻止租户，因为租户没有中介的真实信息，导致诉讼主体不明确，因此没有办法保护他们的权利等等。

贵阳公安局云岩分局警官郭秋旭认为，有些承租人缺乏法律意识，无法正确识别房屋是否正式，往往让黑人中介利用这一差距。

监管机构教你如何识别黑人特工。

近日，合肥市房管局发布了对毕业生租房风险的提示，未办理市场主体登记，未向房地产主管部门办理中介机构登记，很可能是一名黑人中介；租金过低或零佣金往往是黑人中介设置的"陷阱"，要警惕。

业内人士建议，住房租赁企业要规范，市场准入机制和保证金制度要进一步完善。

此外，还可以在房屋租赁业建立相应的信用认证体系，利用移动互联网技术对交易双方进行"实名+信用"双重认证，针对欠租、业主违约、房地产交易违约等与社会信用制度相关的问题，在参考信用报告内容的同时，进一步完善权利和责任标准。

据了解，一份条款完整、内容清晰的租赁合同是发生租赁纠纷时的重要证明。如果发生租赁纠纷，无论是向市场监管机构投诉还是向法院投诉，租金合同都是首要的审查内容。

甘肃神州律师事务所律师彭鹏建议，毕业生在租房过程中要加强法律意识，注意证书和商标的保留；核对业主与中介之间的原始委托书，保存委托书、无动产权证和中介营业执照复印件；合同必须约定水电费、燃气、物业等费用的单价，以及住房设施的维护责任。

郭秋旭说，租房前，承租人还需要检查房东是否与当地派出所签订了公安责任保证，并进行现场检查，提防有安全隐患的房屋出租。