易居房地产研究所 4 日发布的 "2020 年 7 月 4 日全国 40 个城市新商品房交易报告" 显示，7 月 40 个城市交易量同比增长，连续三个月呈正增长，1 月至 7 月，韶关、兰州、厦门等 12 个城市的成交量同比增长，珠海、西安和长沙下降幅度最大。

据了解，在上述 40 个典型城市中，包括北京、上海、广州和深圳四个一线城市；苏州、福州、南京、青岛和杭州等 18 个二线城市；扬州、东莞、温州、岳阳和无锡等 18 个三四线城市。

7 月 40 号这座新房子很受欢迎。

根据这份报告，7 月份 40 个城市新建商业住宅的交易面积同比增长了 5%，比去年同期增长了 18%。自 5 月份交易量首次同比增长以来，已连续三个月同比增长，表明房地产市场正在逐步摆脱这一流行病的影响。

从 1 月到 7 月，40 个城市的成交量比去年同期下降了 12%，降幅继续缩小。具体来说，受疫情影响，商品房销售在 2 月份停滞不前，自 3 月以来逐渐恢复。今年年初，40 个城市的成交量累计下降了 5 个月。

据该地区统计，今年 7 月 1 日，一线城市同比下降 16%，二线城市同比下降 15%；三四线城市同比下降 6%，是三大类城市中最小的，主要受数据的影响。报告中选择的三、四线城市更多位于长江三角洲和大湾地区，这两个地区的一些城市今年迄今的房地产市场较为火爆。

12 个城市的营业额同比增长，珠海下降了 40%

据报道，今年 7 月 1 日，韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等 12 个城市新商品房成交量同比增长，其余城市均较去年同期下降。

报告分析说，韶关的增长率最高，这可能与去年同期房地产市场相对较低、交易基数较低有关。今年疫情后的大量供应导致交易量增长较快。兰州属于西部省会城市，本轮市场起步较晚，目前正处于房地产繁荣期的尾声。厦门房地产市场 2017 至 2018 年非常低迷，去年交易量回升，今年市场继续回升，交易量呈现稳步增长趋势。

值得注意的是，今年 7 月 1 日前五大城市分别是珠海、西安、长沙、武汉和烟台。

为什么珠海的成交量下降了 40%？根据报告的分析，珠海在 2018 年年底和 2019 年上半年放宽了部分地区的购房限制。2019 年上半年，新房成交量同比增长了一倍多，去年同期的基数过高，导致今年上半年成交量大幅下降。

此外，在西安市前两年新人才政策的刺激下，人才济济，房地产市场热销，2019 年 6 月发布了二线城市最严厉的购房限制，此后房地产市场开始降温，成交量在今年 1 - 7 月仅次于珠海。长沙二线城市的购房限制政策比较严格，政府对房价的控制也很严格，对房地产投机的影响也很大，房地产市场相对稳定。

从 7 月份其他大城市的新增住房交易量来看，上海一线城市与去年同期相比持平，深圳较去年同期略有下降，北京和广州大幅下降；在二线大城市中，南京和合肥较去年同期略有下降，重庆、苏州和郑州较去年同期大幅下降。

一些热门城市的房地产市场预计将在第三季度降温。

自 5 月以来，40 个城市的交易量连续三个月同比增长，部分城市的供销业务蓬勃发展。电子屋研究所研究员沈欣说：" 疫情爆发后，一些城市降低了售前条件，加快了预售许可证的审批。

报告指出，3 月份以来，全国各地的销售活动逐渐恢复正常，成都、杭州新房屡屡出现 "摇动万人" 的现象，深圳和上海的一些豪宅项目热卖，但这只是局部现象，大多数城市的交易逐渐恢复正常，全国各地房地产市场没有普遍上升或过热的迹象。

如何确定下半年房地产政策的基调？中共中央政治局在 7 月 30 日召开的会议上明确表示：" 我们要坚持住房是用来居住的，而不是投机的，要促进房地产市场的稳定健康发展。

与此同时，今年上半年房地产市场表现火爆的城市，如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等，也进一步收紧了房地产调控政策，政策继续保持一致。7 月 24 日，国务院召开房地产座谈会，部署下一阶段重点房地产工作，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等 10 个城市的代表出席了会议，重点是 "是否住房"，"稳定地价，稳定房价，稳定预期"。

沈欣认为，下半年的政策方面并不乐观，深圳、东莞、杭州、宁波、南京等热门城市已经收紧了监管政策，从目前的调控基调来看，不排除前一时期一些房地产市场表现火爆的城市出台了监管紧缩政策。经过调控和升级，深圳和东莞的二手房市场已经率先开始降温，预计这些城市的新住房市场也将在第三季度降温。同时，从购房需求来看，受疫情影响，外贸、旅游、餐饮、服务业等相关行业的居民收入会有一定程度的下降，在一定程度上抑制了购房需求。